분당 물량 일산 용적률 선도지구 발표 앞둔 1기 신도시

다음주 1기 신도시 5곳(분당·일산·평촌·중동·산본)의 재건축 첫 선도지구 발표를 앞두고 막바지 절차에 한창인 것으로 나타났다.

21일 국토교통부에 따르면 내주 선도지구 지정 발표는 지자체 사정에 따라 도시별로 시차를 두고 발표할 가능성도 있다.

정부는 이달 중 1기신도시 선도지구를 2만6000가구부터 3만9000가구까지 선정해 발표하겠다고 예고한 바 있다.

신도시별로 보면 분당이 8000가구로 가장 많다. 이어 일산 6000가구, 평촌 4000가구, 중동 4000가구, 산본 4000가구 총 2만6000가구를 기본으로 제안서를 접수했다.

지난 9월 접수 마감 결과 1기 신도시 162개 특별정비예정구역 가운데 99개 구역(61%)이 제안서를 제출했다.

선도지구에 선정되면 안전진단 완화·면제를 비롯해 용도지역 변경, 용적률 상향

인허가 통합심의, 리모델링 가구수 증가, 도정법 등 타법상 정비구역 지정과 같은 혜택이 주어진다.

가장 경쟁이 치열한 곳은 단연 성남시 분당이다. 분당은 특별정비예정구역 67곳 중 양지마을

시범단지삼성한신 총 47곳이 공모에 참여했다. 선정 규모 8000가구(최대 1만2000가구) 대비 7.4배에 달하는 수치다.

특히 분당 유력 단지들의 경우 공공기여 비율에 따라 지정 여부가 갈릴 것이라는 관측이 나온다.

추가 공공기여를 약속한 단지가 다수 있는 것으로 알려졌기 때문이다.

지정 물량을 더 늘려달라는 요구도 적지 않은 것으로 알려졌다.

고양시 일산은 47곳 가운데 강촌마을, 백마마을 등 총 22곳이 참여했다.

평촌은 9곳(1만8000가구)이, 중동 12곳(2만6000가구), 산본 9곳(2만 가구)이 각각 공모를 신청했다.

일산에서는 아파트 용적률이 기존 169%에서 300%로 올라가는데 5개 신도시 중 가장 낮아 이를 더 올려달라는 요구가 빗발치는 것으로 전해졌다.

앞서 국토부는 지난 19일 ‘노후계획도시정비기본방침’을 확정·고시했다.

이 기본방침은 앞으로 노후계획도시 재정비를 위해 각 지자체가 기본계획을 세울 때 참고 지침으로 활용된다.

선도지구 선정을 바라는 단지들은 이번에 상세히 담긴 공공기여 비율 산정방식에 주목하고 있다.

인허가 통합심의, 리모델링 가구수 증가, 도정법 등 타법상 정비구역 지정과 같은 혜택이 주어진다.

분당은 특별정비예정구역 67곳 중 양지마을

시범단지삼성한신 총 47곳이 공모에 참여했다.

선정 규모 8000가구(최대 1만2000가구) 대비 7.4배에 달하는 수치다.

제출 구역들의 평균 동의율은 약 90.7%다.

특히 분당 유력 단지들의 경우 공공기여 비율에 따라 지정 여부가 갈릴 것이라는 관측이 나온다.

추가 공공기여를 약속한 단지가 다수 있는 것으로 알려졌기 때문이다.

지정 물량을 더 늘려달라는 요구도 적지 않은 것으로 알려졌다.

기본방침에 따르면 공공기여 비율은 기존 용적률에서 상향되는 기준용적률 사이 1구간에서는 10~40%, 그 이상을 넘어가는 2구간에서는 최대 70%를 적용할 수 있다.

노후계획도시 재정비 물량과 공급 가능한 이주 주택, 전세시장 여파를 감안해 연도별로 이주주택 물량을 배분하도록 하는 내용도 포함됐다.