소형 아파트 경쟁률 2배 상승 넓은 집보다 경제적 선택

올해 청약 시장에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 인기가 상승한 것으로 나타났다.

청약 경쟁률과 매매 거래량이 모두 지난해보다 늘었는데, 여기엔 1~2인 가구 증가와 함께 분양가 상승이 영향을 미친 것으로 보인다.

13일 부동산R114가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 10월 말까지 전국 기준

전용면적 60㎡ 이하 아파트의 1순위 경쟁률은 32.41대 1로, 전년 동기간 14.07대 1과 비교해 약 2.5배 높아졌다.

같은 기간 전용면적 60~85㎡이하의 1순위 경쟁률이 9.49대 1에서 11.42대 1로 소폭 오르고, 전용면적 85㎡초과는 17.8대 1에서 7.89대 1로 오히려 낮아진 것과 비교된다.

서울의 경우 올해 전용면적 60㎡ 이하의 1순위 평균 경쟁률이 170.8대 1로, 전년(평균 52.08대 1) 대비 3배 이상 올랐다.

거래량도 증가했다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 9월 말까지 전국의 전용면적 60㎡ 이하 아파트 매매 거래건수는 총 15만2640건으로

지난해 같은 기간 13만747건보다 16.7% 증가했다. 서울의 상승 폭은 더욱 커서 같은 기간 43.8%(1만3929건→2만34건)이 늘었다.

소형 아파트 인기는 당분간 계속될 것으로 보인다. 1~2인 가구 증가세와 분양가 상승세가 지속되고 있어서다.

통계청이 지난 9월 발표한 ‘장래가구추계 : 2022∼2052년’에 따르면 1인가구는 2022년 기준 전체 가구의 34.1%에서 2037년 40.1%로 늘어날 전망이다.

2인 가구 비중도 2037년 33%로 예상돼 전체 가구의 70% 이상을 1~2인가구가 차지하게 될 것으로 보인다.

분양가 역시 상승세다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면

9월 말 기준 전국 아파트의 3.3㎡당 분양가는 1881만7000원으로, 역대 최고가였던 지난 4월(3.3㎡당 1878만7000원) 분양가를 또 한번 갈아치웠다.

업계 관계자는 “이전까지 84㎡가 ‘국민평형’으로 통했다면 이제는 59㎡가 가장 인기 평수가 된 분위기”라면서

“가구원수가 줄고 분양가 부담은 커지는 만큼 소형 평수를 찾는 수요자가 점점 많아질 것”이라고 내다봤다.

공급이 몰리면 아무래도 집값 하락이 불가피 하니까요.”

경기 고양시 일산동 후곡마을에 거주하는 김 모씨(34)는 최근 정부가 고양대곡 일대의 그린벨트를 해제하겠다고 밝힌 것에 대해 이 같은 우려를 전했다.

그는 “안 그래도 일산은 서울의 베드타운으로 여겨지는데 일자리보다 주택만 계속 생기는 느낌“이라고 비판했다.

정부가 고양대곡 역세권을 신규 택지 후보지로 선정한 것에 대해 1기 신도시인 일산 주민들의 시름이 깊어지고 있다.

주택 공급 폭탄으로 집값이 불안정해지고 1기 신도시 특별법에 따른 재건축 동력이 약해질 것을 걱정하는 분위기다.

지자체가 분당·평촌 등 다른 1기 신도시보다 사업 기준을 낮게 잡은 부분에 대해 주민 반발까지 심하게 일어나며 상황이 더 나빠지는 양상이다.

12일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 오는 2031년까지 고양에 주택이 7만 가구 이상 쏟아질 예정이다.

고양에 공공주택지구로 지정됐거나 지정 예정인 곳이 많은데다 일산 신도시 재건축이 한창 논의되고 있기 때문이다.

먼저 국토부는 지난 5일 고양대곡 역세권 199만㎡ 용지에 9400가구를 공급하겠다고 밝혔다.

2026년 상반기 공공주택지구(지구)로 지정하고 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주가 목표다.

내년 상반기에는 3기 신도시 중 하나인 고양창릉 지구에서 첫 번째 본청약이 이뤄진다.

고양창릉 지구는 고양시 덕양구 일대 789만㎡ 용지에 3만 8073가구 규모로 조성된다. 계획 인구만 9만 1372명이다.