대출 규제 강화로 서울 주택시장 붕괴 돈 빌릴 곳이 없다

정부와 금융업계의 전방위적인 대출 규제가 서울 주택시장에 미치는 영향이 심각해지고 있다.

최근 통계에 따르면, 2023년 10월 서울 지역의 아파트와 연립·다세대 주택의 매매 및 임대차 거래량이 뚜렷하게 하락하고 있는 상황이다.

이는 대출 규제가 강화됨에 따라 서민들이 주택을 구매하거나 임대하는 데 어려움을 겪고 있음을 보여준다.

부동산 정보 플랫폼 다방의 분석에 따르면, 올해 1월부터 10월까지의 서울 지역 거래량에서

아파트의 매매와 전월세 거래는 각각 2287건과 1만 3282건으로 나타났다.

연립·다세대 주택의 경우 매매는 1682건, 전월세 거래는 7510건으로 집계되었다.

이러한 수치는 지난해 같은 기간과 비교할 때 큰 폭으로 감소한 수치이며

특히 아파트 매매 거래는 7월에 9047건으로 정점을 찍은 후 급격히 하락하기 시작했다.

8월에는 6353건, 9월에는 2984건, 그리고 10월에는 2287건으로 줄어들었다.

이는 7월 대비 무려 74.7% 감소한 수치로, 매매 거래량이 계속해서 감소세를 보이고 있음을 나타낸다.

특히, 전월세 거래량도 9월 1만 3892건에서 10월 1만 3282건으로 4.4% 줄어드는 등 하락세가 뚜렷하다.

9월의 연립·다세대 매매 거래는 2153건에서 10월에는 1682건으로 21.9% 감소했으며, 전월세 거래도 8626건에서 7510건으로 12.9% 하락했다.

이러한 거래량 감소는 정부가 지난 9월부터 시행한 강도 높은 가계부채 관리와 대출 규제가 주요 원인으로 지목되고 있다.

대출이 어려워지면서 서민들이 주택을 구매하거나 임대하는 데 큰 어려움을 겪고 있으며

이는 특히 연립·다세대 주택 시장에 더욱 두드러지게 나타나고 있다.

다방 관계자는 “대출 규제가 지속될 것으로 예상되는 만큼, 매매 및 전세 거래량의 하락 기조는 계속될 것”이라고 전망했다.

또한, 지난해 10월과 비교했을 때 아파트 매매와 전월세 거래는 각각 -5.4%, -41.2%의 하락률을 보였고

연립·다세대 매매와 전월세 거래는 -17%, -35.4%로 감소했다.

이러한 수치는 서울 주택시장이 전반적으로 위축되고 있음을 잘 보여준다.

결국, 대출 규제의 여파로 인해 서울 주택시장은 심각한 위기를 맞고 있으며, 서민들의 주거 안정이 위협받고 있는 상황이다.

앞으로의 시장 전망이 밝지 않은 가운데, 정부의 정책 변화와 금융업계의 대응이 주목받고 있다.

주택 시장의 회복을 위해서는 보다 실효성 있는 대책이 필요할 것으로 보인다.