1억 낮출테니 집 좀 사주소 서울에만 매물 8만개나 쌓였다

“집주인이 1억 가량 낮출 의사를 보여도 꿈쩍 조차 안 해요.”

고금리와 부동산 경기 침체, 특례보금자리론 축소 등 대출 규제 강화 여파로 서울 아파트 매매 시장이 차갑게 식고 있다.

금리 인상이 본격화 한 지난해 말 1차 조정에 이어 2차 조정 국면에 진입하면서 매물 적체 현상이 심화되는 모습이다.

12일 부동산 빅데이터 업체 아실이 집계한 서울 아파트 매물 건수는 지난 8일 기준 7만7386건으로, 이는 1년 전(5만3167건) 대비 31.29% 늘어난 수치다.

서울 아파트 매물은 올해 1월 4만9774건(1월 3일 기준)까지 감소해 바닥을 찍었다가 3월 말 6만22건(3월 24일 기준),

8월 말 7만406건(8월 26일 기준)으로 증가세가 가팔라지더니 지난달에는 8만건에 육박했다.

매물 증가는 거래량 급감에 기인한 것으로 풀이된다.

지난달 서울 아파트 거래량은 1454건(서울부동산정보광장)으로, 올해 1월(1412건) 이후 10개월 만에 2000건 밑으로 내려가 최저치 기록했다.

올해 1월 부동산 규제 완화 이후 6월까지 꾸준히 증가해 8월에는 연중 최고인 3858건을 기록했다.

그러나 지속되는 고금리 기조에 집값 고점 인식까지 맞물리면서 9월에 3375건으로 줄었다.

정부가 특례보금자리론 일반형 대출을 중단하자 10월에는 전월 대비 1000건 이상(31.5%) 감소했다.

전문가들은 올해 초 정부의 부동산 규제 완화와 특례보금자리론 출시 이후 단기간에 급반등한 집값에 대한 피로감이 커진 결과로 분석하고 있다.

아파트 값도 내림세를 이어갔다. 한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주(4일 기준) 서울 아파트값은 한 주 전보다 0.01% 내렸다.

지난 5월 셋째 주(-0.01%) 후 29주 만에 하락세로 전환했다. 강북구(-0.06%)와 강남구(-0.05%), 구로구(-0.04%),

마포·동작·도봉구(-0.03%), 금천구(-0.06%), 은평구(-0.02%), 강서구(-0.01%) 등 전체 25개 구 중 14곳이 내렸다.

부동산원 관계자는“향후 주택시장에 대한 불확실성 등으로 매수 관망세가 확대되고 매도 가격이 하향 조정되는 상황”이라며

“매물 가격이 조정되는 단지 위주로 간헐적인 거래가 이루어지고 있다”고 강조했다.

이 추세대로면 연말께 전국 주택 매매 거래량은 연초 저점 수준으로 다시 떨어질 것으로 전망된다.

서울 아파트 매수심리는 6개월 만에 최저를 기록했다. 한국부동산원에 따르면 12월 첫째 주(4일 조사 기준) 서울 아파트

매매수급지수는 84.7로 지난주(85.3)에 비해 0.6포인트 하락했다. 이는 지난 6월 12일 84.6 이후 약 6개월 만에 가장 낮은 수치다.

전문가들은 이러한 매물 적체 및 거래량 감소가 계속될 경우 내년 초께에는 집값이 약세로 전환할 것으로 보인다고 전망했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “그동안 거침없는 반등세를 보여온 아파트 시장도 이제는 한풀 꺾일 것 같다.

다만 상승기대심리가 있어 매물증가나 갭투자 감소 등에도 불구하고 곧바로 약세로는 가지 않고 당분간 소강 속 매도자와 매수자 간

힘겨루기가 진행될 것”이라면서도 “매물이 쌓이면 집값은 조정이 불가피하다.

약세 전환 시기는 연말 혹은 내년 초 정도가 될 것으로 보인다”고 말했다.