여의도에 63빌딩급 아파트 ;서울 여의도 ‘시범아파트’(1971년 준공)를 최고 65층, 2500가구 대단지로 바꾸는 서울시 계획안이 확정됐다.
가장 높은 동은 63빌딩(250m)에 버금가는 높이(최대 200m)까지 올릴 수 있어 여의도 주거단지 스카이라인에 대변화가 예상된다.
서울시는 7일 이 같은 내용의 여의도 시범아파트 재건축·재개발 ‘신속통합기획’(신통기획)을 확정했다고 발표했다.
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정비계획안 열람공고를 거쳐 내년 상반기 정비구역 지정이 완료되면 재건축사업에 탄력이 붙을 전망이다.
서울 대단지 재건축 아파트 가운데 신통기획안이 확정된 곳은 시범아파트가 처음이다.
신통기획을 거치면 재개발·재건축 인허가 절차를 2년가량 앞당길 수 있다.
이날 확정한 신통기획안에 따라 현재 13층 높이의 여의도 시범아파트는
최고 65층 단지로 탈바꿈하며, 가구 수는 기존 1584가구에서 2500가구로 늘어난다.
시범아파트, 서울 최고층으로…2500가구 중 일반분양 1000가구
내년 상반기 정비구역 지정 예상…한강변에 문화공원·전망대 조성
서울시가 7일 여의도 시범아파트의 신속통합기획안을 확정하면서 10년 뒤의 여의도 스카이라인 윤곽이 드러났다.
서울의 상징인 63빌딩에 버금가는 최고 65층 높이 아파트가 들어설 수 있도록 용
적률을 대폭 끌어올리고, 한강변 바로 앞은 시민 휴식공간을 마련하는 식이다.
아파트 동 수를 크게 줄여 녹지를 확보하고 수변공간을 공공 문화공간으로 탈바꿈시키는
‘오세훈식 도시 개발’이 시범아파트 재건축안에 그대로 녹아들었다는 평가다.
서울 재건축단지 가운데 가장 높은 층수의 아파트가 들어선다는 점이
주민 동의를 끌어내는 데 결정적인 역할을 한 것으로 알려졌다.
여의도에 63빌딩급 아파트
공공기여분은 한강 바로 앞에 ‘그레이트선셋 한강’이라는 전망데크와 문화공원으로 활용된다.
오세훈 시장의 역점 사업인 신속통합기획은 민간이 주도하는 재개발·재건축과
달리 초기 단계부터 서울시가 개입해 정비계획안을 짜서 사업을 지원하는 제도다.
이 때문에 민간이 주도할 때보다 서울시 도시계획위원회 정비계획안 심의를 더 빨리 통과할 수 있다.
김장수 서울시 공동주택지원과장은 “신통기획을 거친 정비계획안은 별도 소위원회에서
심의해 통과시키는 만큼 일반 사업보다 속도가 빠를 수밖에 없다”며
“공공기여분이 있지만 용적률을 크게 올려 주민 혜택을 강화하는 식으로 주민과 시 간 합의를 이끌어낸 사례”라고 설명했다.
시범아파트가 여의도 재건축의 시작을 알리면서 인근 정비사업지들도 속도를 낼 전망이다.
한 단지가 정비사업을 추진하면 인접 지역도 선례를 참고해 계획을 세우기 때문이다.
앞서 공작아파트가 일반 재건축 방식으로 49층 정비계획을 확정한 바 있다.
인근 한양아파트는 신통기획으로 추진하면서 신탁 방식으로 진행된다.
KB부동산신탁은 이달 재건축 계획안을 확정할 예정이다.